В сценариях с продажей крупный процент показывает возврат капитала: 100% вложенной суммы плюс прибыль. Например, 119,1% капитала = вложенные деньги и 19,1% прибыли; 127,3% = вложенные деньги и 27,3% прибыли. Это не годовая доходность и не гарантированный минимум.
Рассрочка + депозит: вся стоимость квартиры есть с начала. Первый взнос 10% / 15%, остаток хранится на депозите под 12% годовых с ежемесячной капитализацией. Через 16 месяцев остаток с разовой наценкой 8% выплачивается из депозита. Продажа квартиры — через 21 месяц, с расходами продажи 3%. Прибыль включает результат квартиры и проценты по депозиту. База — вся первоначальная сумма, а не первый взнос.
Все суммы — прогноз по модели октября 2026. Процент считается от полной цены по акции, а для аренды — от покупки и ремонта. Первый взнос не является базой показанной доходности.
Перепродажа: прибыль = цена продажи минус 3% расходов продажи и цена покупки. Срок вложения — 21 месяц, с октября 2026 до июля 2028. Капитал возвращается при продаже квартиры; это не окупаемость арендными платежами. Плановый ввод дома — I квартал 2028.
Аренда: ставка 30 000 / 35 000 ₽ в месяц, 11 оплаченных месяцев в год, резерв 5% выручки и прочие расходы 18 000 / 24 000 ₽ в год. Ремонт и обстановка — 1 / 1,4 млн ₽. Доход после этих расходов — 295 500 / 341 750 ₽ в год. Доходность — годовой доход / покупка и ремонт. Аренда начинается в октябре 2028, спустя два года после покупки.
Простая окупаемость арендой = цена покупки и ремонта / годовой доход после расходов. Получается около 19 / 22,5 года с начала сдачи, или около 21 / 24,5 года от покупки. Расчёт предполагает неизменный годовой доход, не учитывает налоги, инфляцию, дисконтирование, изменение аренды и капитальные ремонты. Это оценка по текущему годовому потоку, а не детальная модель на весь срок. При продаже квартиры капитал может вернуться раньше; остаточная стоимость жилья в срок арендной окупаемости не включена.
Аренда + продажа: пять лет от покупки, из них три года сдачи, продажа в октябре 2031. Прибыль учитывает покупку, ремонт, арендный поток и 3% расходов продажи. Прогноз стоимости предполагает рост 3% в год после ввода и сохранение 50% стоимости ремонта. Доходность за пять лет не является годовой.
В модели банка и проектном финансировании заложен рост цены к окончанию строительства. Для квартир 40,42 / 59,48 м² использованы ориентиры 5 501 162 / 7 702 660 ₽. Цены без акции рассчитаны по переданным ставкам октября 2026: 128 726 / 114 423 ₽ за м², по акции — 114 045 / 105 497 ₽ за м². Это исходные данные примера; актуальные цены и наличие подтверждает отдел продаж.
Чувствительность примера: если цена продажи квартиры 59,48 м² окажется на 5% ниже прогноза, прибыль сценария «рассрочка + депозит» сократится примерно на 374 тыс. ₽ и станет ниже дохода сравниваемого депозита. Фактический результат зависит также от срока продажи, ставки вклада и налогов.
Все результаты номинальные, до налогов и инфляции. Срок продажи, цена и заселение не гарантированы. Покупка квартиры не гарантирует доходность выше вклада и не устраняет инвестиционный риск.
